疫情三年,房价涨回来只用了一周 究竟发生了什么?(图) - 汇能之窗网
推广 热搜: SEO  广州  贷款  深圳  网站建设  医院  用户体验  贵金属  机器人   

疫情三年,房价涨回来只用了一周 究竟发生了什么?(图)

   日期:2023-02-16 17:40:43     浏览:6    
核心提示:每日经济新闻消息,“疫情三年,涨回来只用了一周。”不少上海房产中介这几天都在社交平台疯传这句话。


疫情三年,房价涨回来只用了一周
每日经济新闻消息,“疫情三年,涨回来只用了一周。”
 
不少上海房产中介这几天都在社交平台疯传这句话。
 
阴雨连绵的双休日,挡不住魔都人民看房的脚步。
 
“上周六大雨,带一组客户看了三套房,后来一天之内其中两套卖掉,客户立马就订了最后一套,还是加价买的。”2月14日,上海某头部中介门店置业顾问陈禹萍向《每日经济新闻》记者解释说,“上海真的不缺购买力。”
 
上海链家的数据印证了中介们的直观感受:2月前两周,链家门店的成交量较此前增长50%-60%,带看量增长30%-40%。
 
1月新房卖了全国第一
 
1月份,上海新房市场也是止不住的火热。
 
从前滩格力海德公园积分过百摇号日光,到象屿招商公园1872二次开盘实现两开两罄,再到远郊刚需盘南翔湖畔天下清盘,据每经·中国重点城市最热销项目上海榜,TOP10项目合计销售额高达370亿元,成为全国销冠城市,并且远远高于2022年274.68亿元和2021年的192亿元。
 
 
新房市场一房难求的热度也无可避免地传导到二手房市场。从1月份开始,在二手房成交套数环比减少35%的情况下,参考成交价却上涨了1.24%。
 
中指研究院提供的上海二手房价地图显示,上海市区范围内,杨浦区、浦东新区、静安区、长宁区等区域二手房价格同比涨幅均远远高于4.04%的平均涨幅,其中杨浦区也是10万+新房供应量较大的区域,二手房均价已经达到73126元/平方米,同比涨幅达6.39%。
 
 
2023年1月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
 
而二手房成交热点板块则比较稳定,浦东新区周康板块、惠南板块等都是成交排名靠前的板块。多家机构(中原地产、上海链家)统计数据同时显示,嘉定新城、松江新城、奉贤新城均在二手房交易排名前十之列,这些板块内总价不超过300万元的房源交易活跃。
 
刚需,率先回暖了。
 
嗯,是小阳春的节奏
 
在浦东内环内洋泾板块,2月份第一周成交集中在总价300万元上下,到了第二周,总价已经明显提升到了500万元左右。
 
“这类买房群体大部分是年轻的新上海人,首付现金流没有那么多,一般都是买300来万元的比较多。”
 
“200万-300万元的房源,房东市场80%还是置换的,加上‘三价合一’基本上从2022年年中开始在操作层面有所放松,甚至有的小区核价超过了成交价,房东有机会向上置换。”
 
在陈禹萍看来,这批房东拿着300万元首付去买五六百万元的房子,然后继续往上置换,等到总价1000多万元的大房子开始热了,这个市场就全面火了。
 
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为:“数据表明目前市场活跃度较高,对楼市的信心有所恢复。从成交周期来看,房源成交周期和客源成交周期都有缩短,目前成交节奏有加快趋势。”
 
最喜欢去交易中心排队了
 
门店一周成交了8套房,陈禹萍也说,感觉往年二手房房东的“跳价”就快出现了。
 
因为二手房市场,最先感受到热度的是买家,然后才是房东。
 
“当你突然发现很多人跟你一起看房,不仅仅是周末,甚至工作日大家都在看房,房子看着看着就被买走了,从中介角度来说,当下市场还可以。”
 
“下雨根本挡不住带看,公司的成交喜报也一直在发发发。而且你看,上海也不只我们一家公司,别家二手房也在不停成交,上海这个地方就是买涨不买跌。”
 
“对我们来讲,这个时候最喜欢的就是——去交易中心排队。”陈禹萍笑着说。
 
原标题:“疫情三年,涨回来只用了一周”,客户加价买、房子看着看着就被买走了…上海1月的新房卖了全国第一
 
(来源:每日经济新闻)
 
免责声明:以上所展示的信息由网友自行发布,内容的真实性、准确性和合法性由发布者负责。 汇能之窗网对此不承担任何保证责任, 汇能之窗网仅提供信息存储空间服务。任何单位或个人如对以上内容有权利主张(包括但不限于侵犯著作权、商业信誉等),请与我们联系并出示相关证据,我们将按国家相关法规即时移除。

本文地址:http://www.wlchinahn.com/news/hangyezixun/202302/32743.html

打赏
 
更多>同类资讯

推荐图文
推荐资讯
点击排行

网站首页  |  付款方式  |  关于我们  |  联系方式  |  使用协议  |  版权隐私  |  网站地图  |  排名推广  |  积分换礼  |  RSS订阅  |  违规举报  |  粤ICP备11090451号

免责声明:本站所有信息均来自互联网搜集,产品相关信息的真实性准确性均由发布单位及个人负责,请大家仔细辨认!并不代表本站观点,汇能之窗网对此不承担任何相关法律责任!如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻删除。