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广州小产权房一律不予确权登记 究竟是怎么回事?

   日期:2020-05-20 14:37:01     浏览:54    
核心提示:据广州市人民政府网站5月20日消息,日前,广州市规划和自然资源局印发《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》,方案中提到,为加快推进广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证(以下简称“房地一体”确权登记发证)工作


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广州小产权房一律不予确权登记 

据广州市人民政府网站5月20日消息,日前,广州市规划和自然资源局印发《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》,方案中提到,为加快推进广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证(以下简称“房地一体”确权登记发证)工作,确保2020年底前基本完成“房地一体”确权登记发证任务,保障农民合法财产权益,促进乡村振兴战略实施,维护农村社会秩序和谐稳定,结合我市实际,特制定本方案。

方案中还规定,集体所有土地上开发的商品住房,一律不予确权登记。城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的,一律不予确权登记。农村宅基地和集体建设用地确权登记的登记范围,是全市集体土地范围内符合登记发证条件的农村宅基地、集体建设用地及地上永久存续的、结构完整的农村主要房屋,不包括简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物。集体所有土地上开发的商品住房,一律不予确权登记。
如果广州小产权房一律不予确权登记,那房子还能继续买吗?这里是建议如果买房是刚需的话,建议可以买一个小户型先过渡,等后期再换大房子。如果不是刚需房,只是为了投资或者别的用途的话,可以看看其他的房型。
 

1、福州仓山区2宗地收金124亿 恒大、世茂各落一子

新京报快讯(记者 赵昱)5月20日,福建省福州市仓山区出让2宗商住用地,总出让面积约1132.52亩,总成交金额124.1亿元。世茂、恒大各落一子。
 
其中, 2020-22号地块由恒大竞得,成交金额为62.6亿元,溢价率约为21.04%。该宗地位于仓山区帝封江片区,三环路南侧,规划帝封江路北侧;土地性质为住宅用地、商服用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地;出让面积约为37.56万平方米(约合563.43亩),容积率为1.54,建筑限高50米,出让起始价51.72亿元。
 
根据要求,该宗地内的8万平方米商业须自持经营,不得分割销售;该宗地内的小学由竞得人建成后无偿移交福州市教育局。
 
同日,世茂以61.5亿元的价格竞得2020-23号地块,溢价率约为17.23%。据了解,2020-23号地块位于仓山区帝封江片区,环岛路北侧,土地用途为住宅用地、商服用地、公共管理与公共服务用地。该宗地的出让面积约为37.94万平方米(约合569.09亩),容积率为1.37,建筑限高50米,起始价52.46亿元。
 
与2020-22号地块相同的是,2020-23号地块内的8万平方米商业须自持经营,不得分割销售;同时,该宗地内不得设置单元式办公。
 
新京报记者 赵昱

2、丈夫婚后患抑郁症被诉离婚,女方经法院调解撤诉

新京报讯(记者 刘洋)吴女士称,在家人反复催婚的情况下她与李先生闪婚,婚后才知道男方患有严重精神疾病,故向法院起诉离婚并分割房产。北京市通州法院今日(5月20日)对该案通报,经审理,李先生系婚后被诊断为重疾,应被抚慰。调解后,吴女士撤回起诉。
 
丈夫婚后患抑郁症,女方起诉离婚
 
吴女士起诉称,2014年初,她在社交网站上认识了李先生。起初,男方老实敦厚,给她留下了较好的印象。相识半年后,因家人反复催促,她与李先生于2014年领取了结婚证。婚后,原告发现被告精神状态不正常。2016年7月,李先生就医被诊断患有躁狂抑郁综合征,残疾等级为三级。此后,夫妻之间纠纷不断,多次发生冲突,报警解决未果,故诉至法院要求离婚。
 
“如果按照当时《起诉书》的内容,这个案子判处解除婚姻关系的可能性比较大。”审理该案的通州法院台湖法庭法官李春雨介绍,当时吴女士在起诉书中言辞激烈,称婚后发现丈夫有家族精神病史、吸毒、偷盗、寻衅滋事、恶意扰乱社会治安等情况,而根据《婚姻法》相关规定,仅婚前隐瞒重大疾病一事,婚姻即当属无效。
 
但通过庭下与吴女士的沟通,李春雨法官得知原告没有任何书面证据,以证明其丈夫有上述情况。经法院进一步了解,被告李先生父母离异后,由母亲独立抚养其成人,从小缺少家庭温暖。此外,被告工作不稳定,从事保安工作,收入微薄。结婚后,因夫妻矛盾,导致李先生精神状态逐渐恶化,甚至曾两次服用大量安眠药尝试自杀。
 
“他们二人在2014年领证,两年后男方被查出患有精神疾病,但没有证据证明他婚前就有精神病史。”李春雨法官介绍,经了解,吴女士和李先生的母亲有矛盾,男方称家庭矛盾令其精神出现问题。“从夫妻双方应当抚慰扶持的角度来说,女方不能在男方生病的时候要求离婚,这对他的病情将是更大的打击。”
 
女方同意调解,撤回起诉
 
法院认为,吴女士和李先生虽在婚前缺乏了解,但双方系自愿缔结夫妻关系,具备一定的感情基础。此外,夫妻之间有相互扶助的义务,吴女士在李先生患有精神疾病后,应从精神和情感上对李先生进行安抚慰藉,而不是直接通过诉讼的方式解决问题。
 
经调解,吴女士愿意再次尝试与李先生进行沟通,缓和夫妻矛盾,故撤回起诉。
 
根据《民事诉讼法》相关规定,判决不准离婚及调解和好的离婚案件,没有新情况、新理由,原告在6个月内又起诉的,不予受理。“这相当于婚姻冷静期,如果吴女士仍然有离婚意愿,可以通过双方协议离婚的形式,或者半年后再提起诉讼。”法官表示。

3、5月“降息”按下暂停键,未来降息过程仍会持续推进

新京报讯(记者 程维妙)5月20日,全国银行间同业拆借中心公布5月贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上月持平。
 
市场对此已有预期。为银行补充短期资金的逆回购操作已连续一个半月没有“开张”,补充长期中长期资金的MLF(中期借贷便利)操作在上周缩量平价续作。民生银行首席研究员温彬认为,5月LPR大概率会随MLF利率一样不做调整。他称,在全国两会召开前,货币政策会保持相对稳定,主要还是进一步观察,看政府工作报告对今年工作目标的具体设定。
 
今年LPR在2月、4月已两度降息,1年期LPR年内累计下行30个基点,5年期以上LPR累计下行15个基点。对个人层面,LPR降息能给房贷一族减负。由于多数房贷期限超过5年,参照5年期以上LPR,100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款,年内两次降息后月供累计可省约90元。
 
近日市场机构报告测算的“全国房贷利率连降5个月”,也是基于LPR的下降。值得一提的是,各地在2019年10月新增房贷利率正式挂钩LPR时,曾提出不同的加减点要求:如中山、无锡、苏州、郑州、南宁等20余城市的首套房贷利率都是在LPR基础上加超100个基点;上海因此前房贷利率普遍有折扣,是唯一一个向下减点的一线城市,要求利率不低于相应期限LPR减20基点。
 
不过,各地区的加减点数也随着LPR报价动态调整。新京报记者4月下旬咨询上海地区银行时,工行一位信贷人士称,首套房商贷利率为4.65%(3月时是在当月LPR报价基础上减10个基点),二套房利率最低是在LPR基础上加60个基点。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,上海最低利率和LPR利率已经持平了,这个时候不能再推行负基点的政策了,最低也只能按LPR基础利率走了。
 
未来是否仍有降息空间?东方金诚首席宏观分析师王青认为,5月出于政策节奏等因素考虑,MLF及LPR降息过程暂停,但未来一段时间货币政策边际宽松还有空间,降息过程将会持续推进。温彬预计,6月开始降准和降息都还是有空间和必要的。他分析称,政治局会议明确将研究推出包括提高财政赤字率、发行特别国债、增加地方政府专项债券规模等,这些都需要全面降准,使银行获得长期低成本资金来配置,有助于降低无风险收益率的利率,引导债券市场直接融资成本的下降。
 
新京报记者 程维妙 编辑 赵泽 校对 王心

 
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